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　　在500万级的新房挑选中，上海好像现已好久没有令人冷艳的项目了，特别既要着重外在的强势地段、又要具有内涵优异的产品。

　　3月17日，我国第二座双层车站上海宝山站正式开工，方案2027年6月竣工，建成后将成为上海第四大客运站（来历：上海宝山），一起会聚北沿江高铁、沪通铁路以及“换乘王”19号线。

　　4月18日，上海第三座、宝山榜首座超级合生汇官宣落户宝山站，约11.5万方TOD商业新坐标，估计2027年与宝山站同步建成（来历：杨行发布）。

　　超级交通纽带+超级合生汇的磕碰，已然引爆北上海，而央企金茂则再度加码，“堆金积玉”产品线“棠系”上海首秀——金茂棠前，正式上台！

　　金茂棠前仅在敞开验资当天就燃爆上海，棠前会客厅敞开4天，超2000组+到访，可谓是未开先火。

　　首开建面约85-117㎡2-3房， 总价500w级即可入住豪宅级社区！项目估计4月底敞开实景示范区

　　咱们会把金茂棠前简略说成宝山站站前。宝山站，是项目一个共同的标签。但要留意，宝山纽带所包含的能量，远远不止一个高铁站那么简略。

　　宝山站经过多条高铁、城际铁路、市域和地铁的“四场合一”，推进宝山站站前从主城边际向复合纽带门户城市转型，并经过“站城一体”的开发形式推进工业晋级和空间优化，从而完成城市功用“鲤鱼跳龙门”般质的腾跃。

　　跟着大吴淞区域、大东方区域等专项规划发布，上海“一环四向”的城市新格局现已闪现。

　　其中大吴淞区域以“三江交汇、上海之门”为标志意向，在黄浦江下流及上海城市北部水陆门户，打造一个世界科创中心中心功用区和高质量世界级滨水城区，成果上海北门户。

　　从规划上看，宝山站是全国第二座双层车站，8台18线规划，将成为上海第四大高铁站。依据测算，宝山站估计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次（来历：上海发布）！与未来的上海东站根本适当，超越上海松江站。

　　连绵不断的人流会聚，仅仅表象，就如同高铁站的含义绝不仅仅是便当咱们出行旅行那么简略，而是促进资金、商务以及各类出产要素的流转和集合，引领区域开展。

　　宝山站也从规划之初，就方针打造一座超级TOD复合体：高铁+地铁站+城+产+商+居一体化。

　　在建轨交19号线始发宝山站，一路往南串联起北外滩、陆家嘴、世博、前滩等中心区域。

　　上海宝山发布推文曾称，19号线年与沪通铁路同步通车（估计宝山段先行通车，全程通车估计在2030年今后）。有了这条真金白银铺就的地铁，宝山站的市内可灵通性、辐射才干将倍增！

　　不仅如此，宝山站内还预留了一条捷运线规划（估计是宝嘉线号线、北沿江高铁、沪通铁路联合，造就了国内稀有的“四场合一”纽带站。

　　宝山站自身坐落上海主城区规模，具有先天的交通优势，与公民广场只要二十分钟车程（来历：上海宝山），快捷性显而易见。

　　并且宝山站有匝道接入G1503郊环和同济路快速路，西侧的江杨北路快速化也在研讨傍边（信息源自：上海归纳新闻频道）。

　　站前广场修建面积约39万平方米，含酒店、工作、商业归纳服务等业态。近来超级合生汇正式官宣落户！激起区域生机，领衔城市更新，这座商业巨无霸的到来，为宝山站站城交融一体化，定下了超高的基调。

　　对标虹桥纽带，咱们有理由信任：合生汇的落地，仅仅宝山纽带高能级配套资源的先头部队。

　　此时你会发现，高铁站的含义，现已具象化为了一系列高纬度城市配套落地，一个具有战略引领位置与强辐射的效应的宝山纽带，崛起了！

　　以高铁宝山站为开展引擎，带动和激活整个片区的城市更新。环绕“立体公园城市”的理念，经过立体街区、花园工作、生态住区等形式的建构，力求打造站城一体、产城交融、水绿交融的归纳性日子片区。（来历大吴淞区域规划）

　　教育上会聚了九年一贯制上海大学隶属宝山外国语校园（公办）、华曜宝山实验校园（民办）（仅做周边校园散布介绍，新房不许诺学区）；乐动力杨行体育中心、占地32.6公顷的白沙公园……

　　在此基础上，咱们再聚集占地3.42平方公里的站前中心区，即大吴淞01单元：

　　规划建面超100万方的商业商办，建面约113万平住所，公共绿地占地不少于60.66万平，一起还有一系列高能级配套！

　　差异于虹桥纽带的清一色商业商务工作区，宝山纽带将生态、科创、纽带、人文四大功用会聚一体，刻画现代化纽带新标杆。

　　关于购房者来说，这样的当地，几乎便是全维无死角的瑰宝地块！只可惜，站前中心区的住所根本开发结束，仅剩余2幅新开发住所地块！

　　金茂棠前作为宝山站城交融TOD首发，间隔纽带中心更近，且东邻生态廊道，南靠水系，无论是舒适人居仍是出行消费，明显区位绝佳，时机极为可贵！

　　环顾整个上海的500万级新房区域，不难发现仅有金茂棠前地点的杨行区域坐落主城区规模内，这是榜首大优势。

　　从规划能级上，不乏有像祝桥这样，坐拥大东方纽带的重磅区域，可是从当下的开发成熟度来说，宝山站城交融区域仍旧完胜。

　　再看轨交配套，3号线号线双轨均为南北大动脉，直通市中心中心地段，外加宝山站、预留捷运线，这一众地段也难出其右！

　　一起具有如此战略级规划、节点清晰的实现速度、生态寓居质量，除了金茂棠前，还能有谁？

　　单从金茂棠前的择址来看，即可见金茂的苛刻与讲究，中心城市、中心土地、中心资源，精准把握城市脉动，抢占年代开展机会。

　　而金茂作为上海城市建设的引领者，深耕上海20多年，从金茂大厦到金茂北外滩到大宁金茂府，打造出一座又一座质量住所标杆，不断领衔人居改造。

　　而金茂棠前则是金茂“堆金积玉”产品线“棠系”上海首秀，代表“潮流、年青、前锋”，强壮的产品力一经露脸，便成为焦点。

　　作用示意图，仅供参考会所沿着下沉院子四周打开，尽享天然绿意带来的满满松懈感。

　　东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，经过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建接近天然标准迷人的邻里往来空间。一起部分楼栋规划了架空层，将打造

　　市面上惯例新房的层高为2.95米，而金茂棠前则做到了约3.1米！（单个房源在外）千万别小看这多出来的15公分，在装饰的过程中，吊顶+铺砖，终究出现的空间是被紧缩的，层高缺乏很简单让人发生压抑的感觉。

　　层高做高，不仅仅能够让室内愈加豁亮、空气流转更顺利，也极大的提高了装饰时的构思空间。

　　开发商不吝添加修建本钱，也要进阶提高寓居体会，这也正是金茂的产品能跨过周期、领跑溢价的诀窍！

　　金茂棠前主力户型有建面约85、97、105、117、137、152、178㎡2-4房，多样空间挑选，满意全年龄段置业需求。

　　此次首推建面约85、97、105、117㎡2-3房，全面改造户型，超大附加空间，再度诠释了什么才是领衔的产品力！

　　留意了，户型一起具有2阳台+4飘窗+270度巨幕转角飘窗，这样的超大附加空间，在当下500万级新房商场中可谓是代际抢先！

　　不仅是双卧室，连厨房、卫生间都拓宽了额定的空间！后期若将双阳台打通，更能取得超级景象视界！

　　主卧全景飘窗，采光与视界两层提高，打破传统结构的视觉遮挡，空间更亮堂、通透，寓居的质感更上一层楼！

　　这样的出挑规划，当下500万级的产品中，几乎是见不到的。约105㎡3房能具有如此舒适度、标准感，实在是太冷艳了！

　　，赋予整个公区堪比大平层的标准感。1阳台+5飘窗+主卧相同270°转角飘窗，空间感十足，进阶优选。

　　市面上不少同面积段的产品都做成3房，空间短促感一望而知，2房规划看似做减法，实则大幅度的提高了寓居体会。

　　，既能拥抱阳光与清风，又能享用更多的独立空间。不论是独身青年、刚需首置，仍是爸爸妈妈养老寓居，这都是一个十分适宜的挑选。

　　当城市开展风口、纽带能级跃升、产品力改造三者共振，金茂棠前不仅是一个住所项目，更是北上海现象级红盘的标杆之作。

　　，500万级门槛即可抢占未来北上海中心财物，稀缺性与爆发力显而易见。无论是战略规划的高度实现，仍是产品细节的极致打磨，金茂棠前正以“顶配”姿势从头界说新一代质量人居。北上海新封面，此时已呼之欲出！

　　- 你是刚需仍是出资？ 如果是刚需，榜首先考虑交通便当、日子配套完全的区域；如果是出资，则要考虑增值潜力。

　　- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅仍是两室一厅？南北通透仍是其他布局？

　　- 了解房价走势：经过房产网站、中介或朋友引荐，把握方针区域的房价水平及涨跌趋势。

　　- 重视方针动态：比方限购、限贷、首付份额等方针改变都会影响你的购房方案。

　　- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、质量、开发商布景等都有差异，货比三家才干买到性能好价格低的房子。