重庆市璧山区人民法院关于重庆市璧山区璧泉街道璧青北路778号3幢附1号附2号（第一次拍卖）的公告

　　特别提醒：除公告中写明的辅拍机构以外，法院从未委托其他第三方主体提供中介服务。竞买人如需咨询，请直接联系公告中司法辅拍机构咨询电话。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。

　　根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

　　本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人、标的物承租人，特此公示。

　　重庆市璧山区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2025年10月30日10:00起至2025年10月31日10:00止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络站点平台上（网址：）进行拍卖，现公告如下：

　　一、拍卖标的物：重庆市璧山区璧泉街道璧青北路778号3幢附1号，附2号。

　　评估价：522.75万元；起拍价：522.75万元；保证金：53万元；增价幅度：2.6万元（及其整数倍）。

　　1、证载信息：该房屋产权证号为212房地证2011字第30316号，房屋建筑结构为钢筋混凝土结构，建筑面积为1017.02平方米，套内面积为884.06平方米，屋子的用途为商业用房，土地用途为商业，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2056年02月20日。

　　2、实地勘察信息：标的物所在商业裙楼共2层，房屋位于所在大楼第1层，属宏康·浩宇小区，有物业管理，室内有装修，目前部分空置，部分由承租人使用。现场情况与前述信息不一致的，以现场真实的情况为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。

　　3、拍卖范围：产权证载明的范围。面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准。拍卖公告中提供的照片及视频仅作参考，不做最终交付依据。

　　有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由此产生的后果竞买人自行承担。

　　2、其他附随义务：据标的物所在物管介绍，本次拍卖标的物不收取物业管理费，其他欠费具体金额以相关单位实际核算及实际交付之日为准，请竞买人自行了解。标的物欠费（包括但不限于物管、水、电、气、大修基金等）由买受人承担，其他未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。标的物移交时可能所涉及的相关联的费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

　　3、瑕疵情况：（1）本次拍卖范围包含与房屋不可分割的固定装饰装修（包括但不限于：入户防盗门、室内门窗、地面铺设的地板砖、吊顶、开关面板、窗帘盒、蹲便器、台盆、室内隔断及相关隐蔽工程设施设备等），不包含室内可移动物品。（2）本次拍卖为带租拍卖，部分租期为2020年12月21日至2025年12月20日，租金为30000元/年，租金一年一付，据承租人口述目前租金已缴纳至2025年底；更多租赁详情见附件“出租协议”，请竞买人注意。（3）据实地勘验了解到，本次拍卖标的物已分割成多间商铺，原平面布局已发生改变。竞买成功后，以标的物现状及证载面积进行交付，若涉及恢复房屋内部结构原貌，由买受人自行向有关人员及部门咨询处理，因此产生的费用及责任均由买受人承担。（4）据实地勘验了解到，本次拍卖标的物室内有渗水及墙皮脱落现象，请竞买人务必实地看样了解。（5）本次拍卖，部分房间勘验人员未能进入，室内情况不详，所提供的室内视频和图片仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，该房屋以现在的状况进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时为准，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整，请竞买人注意。

　　委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。竞买人能申请实地看样，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律和法规、政策规定。竞买人决定参与竞买的，即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

　　4、产权过户及税费缴纳：标的物转让登记手续凭法院送达的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出示的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。土地使用权类型需由划拨转为出让性质的，由买受人自行承担费用。竞买人是不是满足过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因需延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果由竞买人自行承担。法院不作过户的任何承诺，不对相关登记机关办理产权登记的行为承担相应的责任，不承担过户涉及的一切费用。

　　5、实物交付：标的物以实物现状进行交付，面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理。涉及违反相关章程的建筑的，违反相关章程的建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用。水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理，相关联的费用自理。拍卖成功后，由执行法院负责标的物交付。

　　6、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人一定要具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不合乎条件参加竞买的，由竞买人自行承担对应的法律责任。

　　竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市璧山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市璧山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

　　多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始5日前向重庆市璧山区人民法院提交合法有效的证明及相关材料，经法院确认后方能进行联合竞买。

　　竞买人主张优先购买权的，应于竞价程序开始5日前向重庆市璧山区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

　　7、悔拍后果：买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

　　8、拍卖撤销：若本次拍卖被撤销，法院仅退还买受人缴纳的保证金，不承担其他赔偿责任。

　　9、其他提醒：载明买受人实际身份信息的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

　　拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构重庆雍迦科技有限公司联系，以便咨询下一步流程。

　　三、咨询、展示看样的时间与方式：对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，标的物以实物现状为准。人民法院及平台不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。

　　本院已委托重庆雍迦科技有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间依据预约情况由重庆雍迦科技有限公司安排。预约看样请关注“雍迦科技”微信公众号或登录完成自助预约，亦可致电重庆雍迦科技有限公司人工预约、。

　　1.本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，竞买人取得竞价资格后，出价不能低于起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功；无人报名或出价的，本次拍卖流拍。）

　　2.本次拍卖活动设置延时出价功能：在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

　　3.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

　　4.出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。

　　2.注册、认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行网上报名并交纳保证金（凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金），报名成功后，淘宝系统将自动锁定该笔款项。

　　3.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。

　　4.拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户(户名：重庆市璧山区人民法院，开户行：中国建设银行璧山支行金剑路分理处；账号：0015978104）。

　　5.拍卖未成交的（即流拍的）或未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动释放，保证金锁定期间不计利息。

　　六、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始5日前与重庆市璧山区人民法院联系。

　　七、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

　　特别提醒：本次执行法院指定的拍卖辅助机构为“重庆雍迦科技有限公司”，对其他第三方主体提供的中介服务请竞买人务必提高警惕，以防上当受骗。本次拍卖不向买受人收取佣金及服务费。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵、竞价规则、交款方式、及相关法律和法规、政策规定。