毛坯房收楼必须要格外注意哪些事项？

　　在毛坯房收楼时，您要关注以下几个关键点：首先，检查住宅结构是否与合同图纸一致，包括墙体、梁柱等。其次，检查水电管线是不是满足标准，确保安全无隐患。再次，检查门窗是否完好，密封性是否达标。此外，还需关注公共设施如电梯、消防等是否正常运行。最后，查看开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，确保权益得到保障。

　　一、毛坯房验房流程1、墙面a、检查墙面是不是有开裂。b、检查各墙面是不是有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，非常容易就可以听出来,做上记号需要整改!c、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。2、地面a、检查地面平整与否。b、检查是不是有开裂和反砂：地面用脚搓地面时出没出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都一定会出现此问题。3、屋顶a、检查屋顶是否有开裂。b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，若不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。4、门窗（1）检查门窗的强度。（2）检查窗的功能。a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。d.门窗框，扇垂直，不弯曲。e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。5、电路a、检查插座和开关是不是设置的合理，电路在装修中要不要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是不是合理，方便使用。b、检查每个电灯开关和电源插座是不是能够正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业技术人员会采取了专用插座检查。6、燃气管路燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业技术人员的意见，必须由燃气公司改造，很重要。7、水路水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中正常的情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是不是合理，再通过你自己装修的需要来决定是不是可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现一些明显的异常问题**多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道做改造，会造成很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法有可能会出现排水不畅)，要听专业技术人员的意见。

　　如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时需要注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款何时结算，何时交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，能要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题能写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋的品质问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主能要求开发商来修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签署协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

　　毛坯房收楼时要注意以下4点：1、检查住宅的主体情况，比如顶棚是否完整、墙面是不是平整洁净等。2、检查门窗是否稳固，表面平整与否，材质是否和合同标明的一致。3、用电笔检验测试房子内是否通电。4、检查管道下水道，将水倒入排水口，看水能否顺利流走。毛坯房在验房时有4个流程：1、检查三书一证一表，包括《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《建筑竣工验收备案表》。2、先验房再交费进行签字，假如发现了验房有问题，绝对不能签收。3、检查是不是签好业主公约，详细研究条款，不能放弃自身的权利。4、检查费用是不是合理，通常收房缴纳的费用包括物业管理费、垃圾清运费以及一定的装修押金。

　　毛坯房收楼需要注意的几点： 一、 验房工具 螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。毛坯房收楼需要注意的几点应注意面积和层高。 二、墙顶地六面 1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。 2、墙面：毛坯房收楼需要注意的几点应注意墙面有没有抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正很重要，外墙是否做了内保温。 3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。收楼需要注意的几点应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。 4、顶面：收楼需要注意的几点主要注意和地面的方正有无大的歪斜，格外的注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。 三、门窗 开关是不是灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼需要注意的几点要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用起来更便捷，安全可靠。 门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用起来更便捷，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。 四、上水 收楼需要注意的几点主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是不是漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。 五、下水 毛坯房收楼需要注意的几点主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。