【热盘】国贸虹桥璟上官方售楼处 国贸虹桥璟上发布：报名火爆!

　　实测国贸虹桥璟上：500 万级抢 17 号线准现房！收官房源值不值得闭眼冲？

　　在上海 500 万级购房市场 “内卷” 加剧的当下，国贸虹桥璟上以 “17 号线地铁房 + 准现房 + 500 万级总价” 的三重 buff，成为青浦楼市的 “现象级红盘”。去年首开 234% 的认购率、青浦成交三冠王的成绩，早已印证其市场热度。如今项目推出 105-129㎡收官房源，所有楼栋封顶、实景示范区开放，2025 年春节前即可交付，更是让购房者直呼 “安心”。究竟是流量加持下的短期热潮，还是产品力支撑的闭眼入好盘？作为深耕上海新房市场的自媒体人，我实地探访了项目实景、样板间及周边配套，结合虹桥西板块规划与市场数据，带来最客观的深度测评。

　　提及青浦，很多人仍停留在 “远郊” 印象，但随着虹桥国际开放枢纽规划的落地，虹桥西翼的青浦嘉松中路板块，已从 “城市后花园” 升级为 “长三角通勤枢纽”。国贸虹桥璟上所处的位置，恰好位于虹桥商务区辐射圈核心，距离虹桥枢纽仅约 8 公里，车程约 15 分钟，完美承接虹桥的产业、商业与人口外溢。

　　更关键的是，项目紧邻 17 号线嘉松中路站，步行距离仅约 600 米，实测步行时间 8 分钟，真正的完成 “地铁房” 的便捷体验。17 号线作为连接虹桥枢纽与青浦新城的 “黄金线路”，串联起虹桥火车站、国家会展中心、朱家角等核心节点，从嘉松中路站出发：2 站直达虹桥火车站（换乘 2/10 号线 站直达国家会展中心，6 站直达徐泾东（换乘 2 号线 分钟内可通达静安寺、陆家嘴等核心商圈，彻底打破 “青浦远郊” 的通勤壁垒。

　　根据《青浦区国土空间总体设计（2021-2035 年）》，嘉松中路板块定位为 “虹桥国际开放枢纽西翼门户、产城融合宜居新城”，未来将重点发展数字化的经济、高端制造等产业，同时优化商业、教育、医疗配套。随着华为研发中心、网易上海园区等重点项目落地，板块人口导入与价值提升已进入快车道，500 万级的入场门槛，无疑是抢占虹桥西红利的最佳时机。

　　从上海 500 万级购房市场的供需来看，“地铁房 + 准现房 + 改善户型” 的组合，早已成为购房者的核心诉求，而这类产品的供应却持续偏紧。根据统计，2023-2024 年上海 500 万级新房供应量约为 1.2 万套，其中地铁步行 10 分钟内、且 2025 年上半年前交付的准现房，占比不足 15%，供需缺口极为明显。

　　而青浦嘉松中路板块作为虹桥西的核心居住区，新房供应同样稀缺。近 3 年板块内仅出让 4 宗住宅用地，新房供应量不足 800 套，而同期来自虹桥商务区、静安、普陀等区域的外溢需求，以及青浦本地置换需求，合计超过 1500 组，供需比达到 1:2。国贸虹桥璟上去年首开认购 800 组、认购率 234% 的成绩，正是这种供需失衡的直接体现。

　　此次推出的收官房源，作为板块内为数不多的 500 万级地铁准现房，稀缺性不言而喻。对于预算有限但追求通勤便利与居住品质的购房者来说，这或许是抢占虹桥西翼价值洼地的最后机会。

　　对于购房者而言，价格与价值的匹配度是核心考量，而国贸虹桥璟上的性价比，在 500 万级市场中极具竞争力。

　　从横向对比来看：同属 17 号线沿线的徐泾板块，新房均价约 6.5-7.5 万 /㎡，500 万级仅能买到 70-80㎡的两房；而青浦新城核心区，新房均价约 5.5-6.0 万 /㎡，但距离 17 号线 公里以上，通勤便利性远不如国贸虹桥璟上。项目目前 500 万级的总价，单价约 4.8-5.2 万 /㎡，与同线路板块相比，价格上的优势明显。

　　从纵向对比来看，板块地价近年来稳步上涨。2021 年板块内成交地块楼板价约 2.8 万 /㎡，2023 年相邻地块楼板价已达到 3.3 万 /㎡，按照行业常规的 “地价房价比”（1:1.8-2.2）计算，未来区域内新房均价有望突破 6.0-7.0 万 /㎡。而国贸虹桥璟上当前的价格，与未来预期售价相比，存在很明显的价格 “安全垫”，无论是自住还是资产配置，都具备较高的价值。

　　作为国贸地产在上海的标杆项目，国贸虹桥璟上以 “准现房 + 实景呈现” 为核心优势，产品力究竟能否匹配 500 万级改善需求？接下来，我们从社区规划、户型设计、实景品质三个维度，结合实地探访体验进行详细解析。

　　走进国贸虹桥璟上的实景示范区，第一感受就是 “舒适、通透”。项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 18.5 万㎡，容积率仅为 2.0，是虹桥西板块内为数不多的低密改善社区。

　　项目以 “微度假” 为设计理念，打造了 “一轴、两带、三园” 的景观体系 —— 以中央景观轴为核心，串联起两大滨水景观带与三大主题花园（亲子乐园、运动花园、静谧花园）。社区内规划了约 1200㎡的中央草坪、约 800 米的环形健身步道、约 600㎡的儿童游乐区、约 300㎡的老年活动区等多个功能空间，满足多种年龄段业主的需求。值得一提的是，社区内引入了约 300㎡的水系景观，搭配大量名贵树种（香樟、桂花、樱花等），营造出 “推窗见绿、移步换景” 的居住体验，在 500 万级项目中极为罕见。

　　更难得的是，项目实现了完全人车分流，车辆从入口立即进入地下车库，保障了地面行人的安全，也让社区内部的景观空间更为完整。地下车库已实景开放，采用环氧地坪，通风采光良好，车位配比达到 1:1.2，完全满足业主的停车需求。此外，社区还规划了约 2000㎡的社区商业，预计引入便利店、生鲜超市、餐饮等业态，方便业主的日常生活。

　　户型设计是国贸虹桥璟上的核心竞争力之一，此次推出的收官房源，主力户型为 105㎡三房两厅两卫与 129㎡四房两厅两卫，精准契合了 500 万级改善家庭的需求。所有户型均为精装交付，且实景样板间已开放，所见即所得。

　　105㎡户型是项目的 “爆款户型”，总价约 500-530 万，针对的是三口之家或年轻置换家庭。该户型最大的亮点是 “横厅设计 + 三开间朝南 + 全明通透”，在同面积段户型中极具竞争力。

　　户型采用 “三开间朝南 + 南北通透” 的布局，南向面宽达到了 10.8 米，客厅面宽约 5.2 米，采用横厅设计，连接着南向阳台（面积约 6.5㎡），采光与视野极佳。横厅设计的优点是，既提升了空间的开阔感，又增加了使用灵活性，可同时容纳客厅与餐厅功能，适合家庭聚会或社交。

　　主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，面积约 14㎡，南向采光，舒适度与私密性兼具；次卧面积约 10㎡，可作为儿童房或长辈房，空间宽敞；北向的书房面积约 8㎡，可灵活改造为卧室、工作区或休闲区，满足家庭的多样化需求。

　　厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留了冰箱、洗碗机等电器的摆放位置，实用性极强。双卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备智能马桶，次卫紧邻次卧，用起来十分便捷。

　　从空间利用率来看，105㎡户型的得房率约为 78%，加上阳台、飘窗等赠送空间，实际得房率可达到 85% 左右，在同类型户型中处于较高水平。对于 500 万级预算的购房者来说，这个户型无疑是性价比之选。

　　129㎡户型是项目的高端改善户型，总价约 620-650 万，针对的是三代同堂或追求高品质生活的家庭。该户型在 105㎡户型的基础上，增加了一个房间，空间尺度与功能性进一步提升。

　　户型采用 “四开间朝南 + 南北通透” 的布局，南向面宽达到了 13.2 米，客厅面宽约 4.2 米，连接着南向阳台（面积约 7.8㎡），搭配大面宽落地窗，将窗外的社区景观引入室内，营造出开阔的居住体验。

　　主卧套房面积约 16㎡，配备独立卫生间、衣帽间与 270° 转角飘窗，采光与视野极佳，私密性与尊贵感兼具；三个次卧面积分别约为 11㎡、10㎡、9㎡，可作为儿童房、长辈房或书房，满足大家庭的居住需求。其中，南向的次卧紧邻主卧，方便照顾老人或孩子；北向的次卧与书房相对独立，可作为工作区或客房，功能性极强。

　　厨房采用中西双厨设计，中厨为 U 型布局，操作便捷；西厨为岛台设计，可作为早餐台或社交空间，提升了生活的品质感。双卫生间均采用高端精装配置，主卫配备智能马桶、浴缸与淋浴区，次卫配备智能马桶与淋浴区，舒适度与实用性兼具。

　　该户型的得房率约为 79%，加上阳台、飘窗等赠送空间，实际得房率可达到 86% 左右，空间利用率极高。对于改善家庭而言，这个户型无论是空间尺度、居住舒适度还是功能性，都达到了同价位项目的顶尖水平。

　　作为准现房项目，国贸虹桥璟上的实景品质是其核心优势之一。目前所有楼栋已封顶，外立面、社区景观、地下车库、样板间均已实景呈现，购房者可以直观感受项目的品质。

　　项目的建筑外立面采用 “真石漆 + 玻璃幕墙 + 金属线条” 的组合，颜值高且耐久性强。真石漆采用高品质材料，质感十足；玻璃幕墙采用双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果极佳；金属线条的运用，提升了建筑的精致感与辨识度。

　　三大件：配备了日立中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统，为业主提供舒适的居住环境；

　　厨房：方太的油烟机、燃气灶、洗碗机，台面为石英石材质，耐污耐磨；预留了净水器、垃圾处理器的安装位置；

　　卫生间：科勒的马桶、台盆、花洒，吉博力的同层排水系统；淋浴区配备防滑地砖与玻璃隔断，主卫配备智能马桶盖；

　　其他：入户门为钢木复合门，配备德施曼智能锁（支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式）；全屋采用实木复合地板，客厅背景墙采用岩板材质，质感十足。

　　在精装细节方面，项目也做得十分到位：全屋无主灯设计，客厅、餐厅、卧室均配备筒灯、射灯、灯带等多种照明方式；全屋预留了充足的插座，包括客厅沙发两侧、卧室床头、厨房台面等位置；厨房设置了台面挡水条、防油污背板，台下盆设计方便清洁；卫生间采用干湿分离设计，淋浴区配备壁龛收纳。

　　对于 500 万级改善项目而言，完善的配套是提升居住幸福感的核心因素。国贸虹桥璟上位于嘉松中路板块核心，周边的交通、商业、教育、医疗配套十分完善，完全能满足业主的生活需求。

　　项目距离 17 号线 号线作为上海西部的 “黄金线路”，串联起虹桥枢纽、国家会展中心、青浦新城等核心节点，换乘便捷：

　　项目周边有嘉松中路、沪渝高速、京沪高速、崧泽高架等多条交通要道，自驾出行十分便捷：

　　项目自身规划了约 2000㎡的社区商业，目前已在招商中，预计将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等业态，业主在家门口就能满足日常购物需求。

　　此外，项目周边 1 公里内已有成熟的社区商业配套，如联华超市、菜市场、餐饮店等，方便业主的日常生活采购。

　　米格天地：距离项目约 1.5 公里，车程约 5 分钟，涵盖了奥特莱斯、餐饮、影院等业态，满足业主的购物与休闲需求；

　　合生新天地：距离项目约 2.5 公里，车程约 8 分钟，引入了大量品牌餐饮、亲子业态与零售业态，是家庭休闲的好去处；

　　虹桥天地：距离项目约 8 公里，车程约 15 分钟，是虹桥商务区的核心商业综合体，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、娱乐休闲等多种业态，满足高端消费需求。

　　项目周边的教育资源十分丰富，涵盖了幼儿园、小学、初中等全龄段学校，且教学质量均处于区域前列：

　　幼儿园：距离项目约 500 米的青浦区赵屯幼儿园（公办）、约 800 米的青浦区华新幼儿园（民办），教学设施完善，师资力量雄厚；

　　小学：距离项目约 1 公里的青浦区赵屯小学（公办）、约 1.5 公里的青浦区华新小学（公办），其中华新小学是区域内的优质学校，教学质量良好；

　　初中：距离项目约 2 公里的青浦区华新中学（公办）、约 3 公里的青浦区凤溪中学（公办），均为区域内的重点初中，中考升学率位居青浦区前列。

　　此外，项目周边还有多所民办学校，如青浦区世界外国语学校（距离约 3 公里），满足业主的多样化教育需求。

　　项目周边医疗资源丰富，3 公里内有青浦区华新镇社区卫生服务中心、青浦区赵屯镇社区卫生服务中心等基层医疗设施，方便业主的日常就医与购药。

　　对于高端医疗需求，项目距离复旦大学附属华山医院西院（三甲）约 10 公里，车程约 20 分钟；距离上海市第一人民医院（三甲）约 15 公里，车程约 25 分钟。这两所医院均为上海知名的三甲医院，医疗水平处于领头羊，能够为业主提供全方位的健康保障。

　　在生态环境方面，项目同样具备优势。距离项目约 2 公里的华新公园，总面积约 8 万㎡，园内有湖泊、草坪、健身步道等设施，是业主休闲健身、亲近自然的好去处；距离项目约 3 公里的赵屯草莓园，是周末亲子游的热门目的地，让业主在闲暇时光能够享受采摘的乐趣。