官网聚焦 保利誉滨江售楼处发布：杨浦保利誉滨江引爆购房热潮
最近后台好多朋友追着我问：“姐，杨浦滨江有没有靠谱的改善盘？预算1000万出头，想换个大三房，既要住着舒服，又要以后升值有保障，你给指条明路呗？”
说真的，每次接到这种需求我都特别上心。改善房不是刚需房，大家买的不是“一个睡觉的地方”，是未来5-10年的生活质量，是孩子的成长环境，是老人的养老便利，容不得半点马虎。这阵子我几乎把杨浦滨江的新盘跑了个遍，踩盘踩到脚酸，终于挖到了一个“宝藏项目”——保利誉滨江。
第一次去看完样板间，我当场就给几个相熟的粉丝发了消息：“别再瞎看了，先来这儿瞧瞧，保准你挑不出大毛病。”不是我夸张，而是这个盘太懂改善家庭的心思了——双阳台、大面宽、独立入户，连140㎡以下的户型都配了浴缸；楼下就是7000㎡的公园，步行600米到地铁站，旁边就是数字化的经济产业集群，不管是自住还是保值，都稳了。
今天就以朋友的身份，跟你们好好唠唠这个盘。没套路，全是实打实地体验和分析，帮你们看看它到底值不值得入手。
买过改善房的朋友都知道，看房的时候总有各种“意难平”：要么户型方正但采光差，要么客厅大得离谱但卧室挤得转不开身，要么阳台小得只能放个洗衣机，要么配套吹得天花乱坠但实际走路要半小时。
我之前带一个粉丝看房，她预算1200万，想换个120㎡左右的三房，结果看了五个盘，要么是“手枪型”户型，过道占了半间房的面积；要么是北向房间暗得像地下室，大白天都要开灯；还有一个盘，销售说“双阳台”，去了才发现是把设备平台算成了“生活阳台”，连个拖把池都放不下。最后粉丝跟我说：“姐，我都快绝望了，就想找个住着舒服、不糊弄人的房子，怎么这么难？”
直到我们去了保利誉滨江，她推开门的瞬间眼睛都亮了。不是因为装修多豪华（样板间是简装，重点看格局），而是因为这个户型的“通透感”和“实用性”，是真真切切可以感觉到的。
后来我才知道，保利这次是真的下了功夫做产品。他们提前调研了200多个上海改善家庭，把大家最在意的“采光、空间利用率、私密性、功能分区”这几个点，全融到了户型设计里。所以你在看保利誉滨江的户型时，会有一种“哦，原来这里就该这么设计”的默契感。
保利誉滨江这次推的户型是117㎡、139㎡、150㎡、170㎡，覆盖了刚改到高端改善的所有需求。我把每个户型都仔仔细细看了一遍，甚至带了卷尺量了几个关键尺寸，下面就给你们逐个拆解。
这个户型是我最想推荐给年轻改善家庭的，尤其是那些准备生二胎、或者需要接老人过来同住的小夫妻。117㎡做三房两卫，空间一点都不局促，关键是细节设计太贴心了。
首先说格局，经典的飞机户型，三个房间分布在客厅两侧，这样客厅的活动区域不会被卧室门切割，显得特别宽敞。我实地感受了一下，客厅面宽大概3.8米，放一个L型沙发再加一个茶几，中间还能留出足够的过道，就算孩子在里面跑跳也没问题。
最让我惊喜的是它的“双阳台系统”。南向是景观阳台，面宽和客厅一样，大概3.8米，进深1.5米，这里放个藤椅、摆个小茶桌，周末晒太阳、喝咖啡、看风景，简直是小资生活的标配。北向还有一个生活阳台，连接厨房，专门用来放洗衣机、烘干机，做洗衣区和储物区，这样景观阳台就不会被杂乱的衣物和家电占用，保持了整洁美观。
很多120㎡以下的户型，北向房间都会做得特别小，只能当书房或者儿童房，而且采光差。但保利这个117㎡的北向房间，居然做了L型飘窗，270度观景视野，早上拉开窗帘，阳光能直接照进来，就算放一张1.2米的床和一个书桌，空间也绰绰有余。我当时就想，这个房间给老人住太合适了，采光好，视野开阔，心情都能变好。
还有一个加分项是“独立入户私厅”。一梯一户的设计，电梯门打开就是自己家的专属空间，大概有3-4㎡，这里可以放个鞋柜、挂个外套，或者摆个置物架放快递，既增加了储物空间，又保证了私密性，不会像一梯两户那样，开门就能看到邻居家的情况。
厨房的设计也很实用，U型布局，洗、切、炒的动线特别顺畅，台面空间足够大，同时容纳两个人做饭都不挤。冰箱的位置也留得很宽敞，能放下一个双开门的大冰箱，对于有孩子的家庭来说，这点太重要了，各种辅食、零食、生鲜都能装下。
总结一下，117㎡这个户型，没有浪费一点空间，每个功能区都做得很贴心，刚改家庭买它，绝不会后悔。
如果说117㎡是“刚改首选”，那139㎡的四房就是“改善王炸”。这个户型直接打破了我的认知——在140㎡以下的面积段，居然配备了浴缸，而且南向面宽达到10米，三面采光，舒适度直接拉满。
我先给你们科普一下，在上海的新房市场，浴缸这种配置，通常只会出现在180㎡以上的大户型里，因为它需要足够的卫生间空间。140㎡以下的户型，能把两个卫生间都做得宽敞就不错了，更别说放浴缸了。但保利偏要“反其道而行之”，通过精细化的空间规划，在139㎡的户型里实现了这个“高端配置”，真的太懂改善客群的心思了。
先看南向面宽，10米的面宽是什么概念？相当于三个成年人并排站的长度，客厅和两个南向卧室都能享受到充足的阳光。我中午12点去看样板间的时候，阳光从南向的窗户照进来，整个客厅都暖洋洋的，连沙发上都晒得热乎乎的，冬天在这里晒太阳简直是种享受。
客厅的空间也特别开阔，面宽大概4.2米，进深6米左右，做个横厅设计，放一个大尺寸的电视和沙发，再搭配一个开放式的书房或者儿童游乐区，空间完全够用。家里有客人来的时候，也显得特别有面子。
主卧是套房设计，自带独立卫生间和衣帽间，卫生间的空间特别宽敞，除了浴缸，还做了干湿分离的淋浴区和双台盆设计。早上夫妻两个人一起洗漱，不用排队，效率大幅度的提升。衣帽间的空间也不小，能放下两个人的衣物和配饰，对于爱美的女士来说，这简直是梦想中的衣帽间。
四个房间的布局也很合理，两个南向卧室，一个北向卧室，还有一个可以做书房或者儿童房。北向卧室同样有飘窗，采光一点都不差。我很喜欢它的动静分区，卧室在里面，客厅和餐厅在外面，休息的时候不会被客厅的噪音打扰。
这个户型很适合那些“上有老下有小”的家庭，四个房间足够住，浴缸能满足老人和孩子的需求，大面宽和采光让整个家都特别温馨。而且139㎡的面积，总价相对170㎡来说更可控，性价比线㎡大户型：终极改善，把生活过成诗
对于追求空间尺度和生活质量的终极改善客群来说，150㎡和170㎡的大户型绝对是“梦中情房”。这两个户型在139㎡的基础上，进一步放大了空间优势，多阳台系统和宽幅面宽设计，让每一个角落都充满阳光和诗意。
先说说150㎡的户型，它做了四房两厅两卫，南向面宽达到11米，比139㎡的更宽敞。客厅采用了横厅设计，面宽5米，进深7米，空间感特别强。我当时在客厅里走了一圈，感觉就算放一个钢琴和一个健身区，都不会显得拥挤。
这个户型的“多阳台系统”更是惊艳，南向有两个阳台，一个连接客厅，一个连接主卧，北向还有一个生活阳台。客厅的阳台可拿来观景和休闲，主卧的阳台可以做一个私人花园，放些绿植和花架，早上醒来就能看到满眼的绿色。北向的生活阳台则负责洗衣和储物，功能分区特别清晰。
主卧套房的空间也更大，除了独立卫生间和衣帽间，还预留了一个梳妆台的位置。卫生间里不仅有浴缸，还有智能马桶和恒温花洒，细节满满。衣帽间是L型的，能放下更多的衣物和包包，对于时尚达人来说，这简直是天堂。
再看170㎡的户型，这是整个项目的“楼王户型”，五房两厅三卫的设计，完全能满足多代同堂的需求。南向面宽达到13米，四开间朝南，客厅、三个卧室都朝南，采光和视野都达到了极致。
客厅的面宽达到了5.5米，进深8米，就算举办一个小型的家庭聚会，都完全没问题。餐厅和客厅相连，形成一个超大的公共活动空间，家人之间的互动会更亲密。
三个卫生间的设计也特别贴心，主卧一个独立卫生间，老人房旁边一个卫生间，还有一个公共卫生间，这样早上高峰期也不可能会出现“抢厕所”的情况。主卧的卫生间更是豪华，双台盆、浴缸、淋浴区一应俱全，堪比五星级酒店的配置。
170㎡的户型还配备了一个“家政间”，专门用来放洗衣机、烘干机、吸尘器等家电，还有足够的空间储物，让家里的杂物都能被妥善收纳，保持整洁。
这两个大户型，无论是空间尺度、功能配置还是居住舒适度，都达到了改善房的顶级水平。如果你预算充足，想一步到位，完全解决未来10年的居住需求，那150㎡和170㎡绝对是你的不二之选。
买房子，户型是“内功”，配套是“外功”，两者缺一不可。很多人买了偏远的“网红盘”，结果入住后发现，买菜要走半小时，孩子上学要跨两个区，出行全靠自驾，生活特别不方便。
保利誉滨江的配套，我用“便利”和“优质”两个词来形容。我特意实地测了一下各种配套的距离，保证数据线米到地铁，自驾半小时到市中心
交通是买房的“硬通货”，尤其是在上海这样的大城市，通勤时间直接影响生活品质。保利誉滨江的交通优势特别明显，无论是地铁还是自驾，都很方便。
我从项目售楼处出发，步行到12号线米，这个距离刚刚好，不远不近，不会被地铁的噪音打扰，又能享受地铁的便利。12号线是上海的“黄金线路”，可以直达南京西路、陕西南路、龙华等核心商圈，换乘1、2、3、4、6、8等多条地铁线，不管你在哪个区上班，通勤都很方便。
如果是自驾的话，项目周边有北横通道、内环高架、中环路等主干道，出行特别顺畅。我实测了一下，从项目自驾到人民广场，走北横通道，大概25分钟；到陆家嘴，走内环高架，大概30分钟；到虹桥机场，走中环路，大概40分钟。就算是早晚高峰，也不会堵太久，因为北横通道和内环高架的通行能力都很强。
对于有孩子的家庭来说，接送孩子上下学也很方便。周边的学校都在3公里范围内，开车10分钟以内就能到，就算是步行，也有直达的公交，特别省心。
现在的人买房，越来越看重生态环境，毕竟谁不想每天都能呼吸到新鲜空气，饭后有地方散步遛弯呢？保利誉滨江在这方面，直接把“公园”搬到了家门口。
项目代建了一个7000㎡的量子公园，这个公园可不是简单的“草坪+树木”，而是通过立体空间叠加的规划设计，融入了科技与潮流元素，打造了一个集休闲、运动、亲子于一体的“未来社区公园”。
我提前去公园的规划现场看了一下，里面有塑胶田径运动跑道、儿童游乐区、健身器材区、阳光草坪、景观步道等多个功能区。塑胶田径运动跑道是环形的，大概300米长，早上起来跑跑步，晚上饭后散散步，特别方便。儿童游乐区有滑梯、秋千、沙坑等设施，都是按照安全标准设计的，孩子在这里玩耍，家长也放心。
阳光草坪的面积很大，大概有2000㎡，周末的时候能带着帐篷来这里野餐，或者和朋友一起放风筝、玩游戏，享受大自然的美好。景观步道两旁种满了各种绿植，春天有樱花、桃花，夏天有荷花、紫薇，秋天有桂花、银杏，冬天有梅花、松柏，一年四季都有不同的风景。
除了量子公园，项目距离杨浦滨江步道也只有1.2公里，步行15分钟就能到。杨浦滨江步道是上海有名的“网红打卡地”，沿着黄浦江而建，风景特别美。傍晚的时候，带着家人去滨江步道散步，吹吹江风，看看江景，心情都会变得特别舒畅。
对于老人来说，这样的生态环境太重要了。每天早上可以去公园打打太极、练练剑，下午和老伙伴们在公园的长椅上聊聊天、下下棋，晚年生活特别惬意。
生活便利性，很大程度上取决于周边的商业配套。保利誉滨江周边的商业配套特别成熟，3公里内有3个大型商圈，买菜、购物、吃饭都特别方便。
最近的商圈是爱国路商圈，距离项目大概800米，步行10分钟就能到。这里有联华超市、永辉超市、各种餐饮店和便利店，满足日常的生活需求完全没问题。早上可以去超市买新鲜的蔬菜和水果，晚上不想做饭的时候，下楼就能吃到各种美食，特别省心。
如果想逛大型商场，项目距离瑞虹天地月亮湾大概2.5公里，开车10分钟就能到。瑞虹天地月亮湾是上海有名的高端商圈，里面有各种国际大品牌、电影院、餐厅、咖啡馆，不管是购物、娱乐还是约会，都能满足你的需求。
另外，项目距离五角场商圈大概3公里，开车15分钟就能到。五角场商圈是杨浦的核心商圈，里面有万达广场、百联又一城、合生汇等多个大型商场，业态很丰富，是周末休闲娱乐的好去处。
对于有孩子的家庭来说，周边还有很多母婴店、早教机构和儿童乐园，比如孩子王、金宝贝等，方便家长给孩子买东西和进行早期教育。
教育和医疗，是改善家庭最看重的两大配套，毕竟关系到孩子的未来和家人的健康。保利誉滨江在这方面，也给出了完美的答案。
教育方面，项目周边名校环绕，从幼儿园到高中，都有优质的教育资源。距离项目最近的是上海市杨浦区爱国小学，大概1公里，步行15分钟就能到。这所学校是杨浦区的重点小学，教学质量特别好，师资力量雄厚。另外，周边还有上海市杨浦区辽阳中学、上海市控江中学等知名学校，都是公办的重点学校，教育资源非常优质。
虽然现在上海实行“公民同招”和“学区划片”，具体的入学政策要以当年的教育局文件为准，但项目周边有这么多优质的学校，孩子的教育问题基本不用愁。而且项目本身规划了一个幼儿园，未来孩子在家门口就能上幼儿园，特别方便。
医疗方面，项目周边有多家三甲医院，距离最近的是上海市杨浦区中心医院，大概2公里，开车5分钟就能到。这所医院是三甲综合医院，科室齐全，医疗水平高，不管是日常的体检还是生病就医，都特别方便。另外，周边还有上海市新华医院、上海市第一人民医院等知名三甲医院，距离都在5公里范围内，开车20分钟就能到，为家人的健康保驾护航。
买房子，不仅要看现在的配套，更要看未来的升值潜力。一个楼盘的区位价值，直接决定了它未来的升值空间。保利誉滨江的区位优势，用“潜力无限”来形容一点都不为过。
首先，项目地处杨浦滨江发展核心区，复兴岛这一战略要地。复兴岛是上海唯一的内陆岛，地理位置非常特殊，政府对这里的规划定位很高，将其打造成“上海国际航运中心的重要功能区”和“杨浦滨江的生态休闲岛”。随各项规划的逐步落地，复兴岛的区域价值正在不断提升。
其次，项目坐享杨浦滨江南段数字化的经济产业集群的红利。杨浦滨江南段是上海数字经济的重要承载区，目前已经入驻了很多知名的互联网公司和科技公司，比如字节跳动、哔哩哔哩、美团等。这一些企业的入驻，不仅带来了大量的高品质人才，还带动了周边的商业、教育、医疗等配套的升级。未来，随着数字化的经济产业的持续不断的发展，杨浦滨江南段的区域价值还会促进提升，保利誉滨江作为区域内的稀缺新盘，升值潜力不言而喻。
另外，杨浦滨江正在举办各种国际论坛活动，比如上海国际航运论坛、杨浦数字化的经济论坛等，这些活动的举办，不仅提升了杨浦滨江的知名度与影响力，还为区域内的发展带来了更多的机遇。未来，杨浦滨江有望成为上海的“新地标”，而保利誉滨江作为区域内的标杆项目，必将受益于此。
可能有朋友会问：“区域规划说得再好，何时能落地啊？”我可以负责任地对大家说，现在杨浦滨江南段的建设已确定进入了快车道，很多配套都在陆续落地。比如，12号线的延伸线已经在规划中，未来出行会更方便；量子公园预计明年就能建成开放，到时候业主就能享受到家门口的公园；周边的商业和教育配套也在一直在升级，未来的生活只会越来越便利。
除了户型、配套和区位，社区的体验也很重要。一个好的社区，不仅能让你住得舒服，还能让你的生活更加丰富多彩。保利誉滨江在社区的打造上，也花了很多心思。
项目规划了一个下沉式庭院会所，参考绿城潮鸣的东方园林景观设计，环境特别优美。会所里面涵盖了健身房、会客厅、茶室、儿童游乐区等多个功能空间，满足业主的各种需求。
健身房里配备了各种专业的健身器材，比如跑步机、哑铃、动感单车等，业主不用去外面的健身房办卡，在家门口就能享受专业的健身服务。早上起来去健身房跑跑步，晚上下班后去练一练瑜伽，不仅能保持健康的身体，还能缓解工作的压力。
会客厅和茶室是业主接待客人和社交的好去处。如果家里来了客人，不想在家里招待，可以带到会所的会客厅，环境优雅，私密性强。周末的时候，约上几个朋友去茶室喝喝茶、聊聊天，也是一种不错的休闲方式。
儿童游乐区是为孩子们打造的“快乐天堂”，里面有各种益智玩具和游乐设施，孩子在这里可以和小伙伴们一起玩耍，培养社交能力。家长也可以在这里陪伴孩子，享受亲子时光。
另外，社区的物业管理也特别到位。保利物业是国内知名的物业公司，服务的品质有口皆碑。小区采用了智能化的管理系统，比如人脸识别、智能门禁、24小时监控等，保证业主的居住安全。物业人员的服务也很贴心，不管是家里有什么维修需求，还是有什么生活上的问题，只要一个电话，物业人员就会及时上门解决。
看到这里，可能有朋友已经心动了，但还是会有些犹豫：“这个盘真的有这么好吗？有没什么缺点？”
说实话，没有完美的房子，只有最对自己最合适的房子。保利誉滨江也不是没有缺点，比如项目周边目前还有一些老厂房，不过政府已规划了拆迁，未来会打造成商业和休闲设施；另外，项目的价格在杨浦滨江的新盘中不算最低的，但考虑到它的户型、配套和区位优势，这样的价格绝对是物有所值的。
为什么我推荐大家“闭眼入”这个盘？因为它满足了改善家庭对房子的所有期待：
1. 户型设计贴心，双阳台、大面宽、独立入户，每个面积段都有惊喜，没有浪费一点空间；
2. 配套成熟便利，步行600米到地铁，楼下就是7000㎡公园，3公里内商圈、学校、医院一应俱全；
3. 区位潜力无限，地处复兴岛核心区，坐享数字化的经济产业集群红利，未来升值空间大；
4. 社区体验优质，下沉式会所、智能化管理、贴心物业，让生活更加丰富多彩
